Интересное

Авторизация

логин:
пароль:
регистрация забыли пароль?

Ростов-на-Дону - бизнес, информация, объявления

главная страница > недвижимость > просмотр статьи

Оценка коммерческой недвижимости

назад в раздел Недвижимость

Содержание статьи

постоянная ссылка на статью: http://addressrostov.ru/stat/2_stat.html

Сегодня многие прибегают к помощи независимых оценщиков недвижимости , земли, бизнеса. Прибыль и доход сегодня получают разными способами, которые могут базироваться на праве, собственности, помощи в бухгалтерских услугах и при налогообложении.


Существуют аудиторские компании, которые как раз специализируются на оценке недвижимости, гаража, бизнеса, автомобиля. Работа их сводится к качественной о быстрой оценке любых объектов недвижимости или бизнеса.

Надобность в данных услугах связана со способностью недвижимости принести владельцу определенный доход. Оценка недвижимости независимым аудиторским агентством понадобится при продаже, покупке и при различных финансовых операциях. Существуют определенные подходы в оценке недвижимости: доходный, сравнительный и затратный. Данные подходы только в сочетании друг с другом могут отразить наиболее точный результат.

Сравнительный подход основан на соотношении цен на аналогичные объекты недвижимости со схожими характеристиками. Причем отбираются такие аналогичные объекты, где основные характеристики оцениваемого объекта немного уступают в сравнении, менее эффективно используются.

Доходный подход состоит в определении дохода, который данный объект может принести в будущем. Рыночная стоимость по этому методу определяется в определенной последовательности. Сначала выбирается период прогнозирования, потом оценивается способность данного объекта приносить доход в условиях эффективного применения, потом определяется ставки дисконтирования.

При прибыльном подходе сравнивают косвенные и прямые доходы. Прямыми доходами могут быть плата за аренду другими организациями, амортизация здания. К косвенным относят экономию от своей недвижимости. Спрос на рынке, износ здания, инфляция приводят к необходимости оценки недвижимости и бизнеса.

При затратном способе оценке недвижимости исходят из затрат на приобретение и последующие расходы на его улучшение.

Наиболее целесообразно применение этого метода при оценке новостроящейся недвижимости,общественно-государственных объектов, недвижимость, которая впоследствии будет застрахована. Нецелесообразно применение этого метода при оценке квартиры.

Человек, производящий оценку недвижимости сам выбирает способ оценки и работает в данном направлении.

Добавить в закладки

  • Забобрить эту страницу!

Параметры статьи

Оценка: не оценивалось

Адрес источника: http://rostov-ocenka.ru
Добавлена: 28-01-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 981

Оцените статью!

1 2 3 4 5